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Crédito Hipotecario vs. Leasing Habitacional

04-15-2013 00:00:00

Beneficios del Leasing Habitacional :

1. Ahorro de los gastos de escrituración por hipoteca (constitución de hipoteca), ya que por tratarse de leasing habitacional no se generan.

2. Ahorro tributario.

3. Puede venderse el bien antes de terminarse de pagar cediéndose el contrato de Leasing al comprador. Este proceso es ágil y muy económico, no requiere ingreso de documentos a Catastro y Registro. El Banco debe aceptar previamente al comprador en su evaluación de crédito.

4. No posee sanciones por pago anticipado.

5. Posibilidad de Opción de Compra al 0%.

6. Posibilidad de financiación en Pesos.

7. Posibilidad de financiación tanto para vivienda nueva como vivienda usada.

 

Comparativo leasing habitacional

 

Planes, cuotas y condiciones en el mercado**

 

 

 

 

 

BANCOLOMBIA

BANCO DAVIVIENDA

CORPBANCA

LEASING HABITACIONAL

Sistema Pesos

Cuota Inicial

20%

30% - 20% y 10% por Libranza

N.A.

Cuota Mensual

13.000 pesos por millón sin incluir seguros

Desde $ 12.798 por millón

N.A.

Plazo Máximo del contrato de leasing

15 años

15 años

N.A.

Plazo mínimo del contrato de leasing

10 años

10 años

N.A.

Máximo que presta

Depende de estudio de crédito

hasta el 90% del valor del inmueble

N.A.

Mínimo que presta

$50 millones

$5 millones

N.A.

Sistema UVR

Canon Inicial

N.A.

10%

20%

Cuota Mensual

N.A.

Desde $ 8.895

Desde 10.650 pesos por millón (incluido seguro de incendio y terremoto)

Plazo Máximo del contrato de leasing

N.A.

15 años

5 años

Plazo mínimo del contrato de leasing

N.A.

10 años

15 años

Máximo que presta

N.A.

hasta el 90% del valor del inmueble

Hasta el 80% 

Mínimo que presta

N.A.

 5 millones de pesos 

 30 millones 

DATOS GENERALES

Requisitos para acceder al leasing habitacional.

Valor de vivienda superior a 79.600.000. Estratos 4,5 y 6. Vivienda urbana o semi urbana, no subdividible. Estudio de crédito favorable.

Valor de vivienda superior a V.I.S. Capacidad de pago  y  inmueble debe estar a nombre de Davivienda. Debe contar con parqueadero.

Viviendas cuyo valor sea superior a 400  SMLM. Ser vivienda ubicada en estratos 4, 5 o 6

A qué valor corresponde el contrato de arrendamiento

Valor de adquisición de la vivienda.

Al valor de la financiación

 

Entrega del inmueble (tiempo promedio) 

Entre 30 y 45 días.

La entrega del inmueble la realiza el vendedor de acuerdo a lo acordado,  el cliente lo recibe personalmente.

Una vez hecho todo el proceso con el banco.

Es obligatorio el seguro de incendio y terremoto sobre el bien arrendado

Si , asi lo exige la norma.

Si

Es obligatorio el seguro de vida

No

Es necesario ya que cubre el valor de la deuda en caso de que el deudor llegue a fallecer.

Si

Cuál es el valor de la prima mensual de los seguros.

Incendio: 1.980 pesos por millón. Vida: 3.960 pesos por millón.

El seguro puede ser contratado con cualquier aseguradora y son iguales a credito hipotecario, el valor de la prima de Vida depende de la edad del deudor y el valor del credito y el de Incendio y terremoto del valor del inmueble.

Vida: aproximadamente 0,25 x 1000

A quién corresponde el pago del impuesto predial durante el período de arriendo.

Locatario  (Cliente)

A la persona que esta usando el inmueble es decir al deudor.

Al solicitante del credito

La opción de compra se ejerce al principio o al final del contrato de arrendamiento.

Al final del contrato.

La opción de compra es un valor de capital que se paga al final con el fin de realizar la transferencia del bien, la opción puede ser desde el 0% (sin opción de compra) hasta el 30%. Se permite ceder el contrato de leasing a otra persona que este interesada en  adquirir  el inmueble y así se evitara los gastos de escrituración por compra  venta.  No posee sanción por pago anticipado.       No tiene sanción por pago anticipado.

Al final y va desde un 1% a un 20% como valor a pagar al final del credito

* Estos datos son de carácter informativo y de ninguna manera comprometen a propiedad-raiz.com ni se constituyen en recomendación nuestra. El uso que cada usuario le dé a la información es de su exclusiva responsabilidad. 

  

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